Porez Na Nasledstvo U Srbiji, Šta Sam Naučio Kad Sam Nasledio Stan
Kad je baka umrla, ostao mi je stan u Zemunu. Pored tuge, ostala mi je i gomila pitanja na koja nisam znao odgovor. Koliki je porez? Da li uopšte plaćam porez? Koji papiri mi trebaju? Koliko to traje?
Guglao sam danima. Većina informacija je bila kontradiktorna ili zastarela. Evo šta sam na kraju saznao, iz prve ruke.
Ko ne plaća porez na nasledstvo
U Srbiji postoje dva nasledna reda za poreske svrhe:
Prvi nasledni red (NE PLAĆA porez)
- Supružnik
- Deca
- Roditelji
- Unuci (ako im je roditelj umro pre ostavioca)
Ako si u prvom naslednom redu, porez na nasledstvo je 0%. Ali i dalje moraš da prijaviš nasledstvo poreskoj upravi.
Drugi nasledni red (plaća 1.5%)
- Braća i sestre
- Babe i dede
- Ostali srodnici
Ostali (plaća 2.5%)
- Svi koji nisu srodnici
Moj slučaj
Ja sam unuk. Moj otac (bakin sin) je živ. To znači da nisam u prvom naslednom redu automatski, osim ako baka nije ostavila testament u moju korist. Na sreću, baka je imala testament. Rešeno u ostavinskom postupku kod notara.
Da nije bilo testamenta, stan bi nasledio moj otac (prvi nasledni red), pa bi trebao da ga prenese na mene, što je još jedna procedura i potencijalno još jedan porez.
Lekcija: ako neko želi da ostavi nekretninu unuku, neka napiše testament. Štedi novac, vreme i nerve.
Procedura korak po korak
1. Ostavinski postupak
Posle smrti, naslednici podnose zahtev sudu ili notaru za pokretanje ostavinskog postupka. Ako nema spora, notar rešava za 30-60 dana. Ako ima spora, sud, i to može trajati mesecima.
Troškovi: notarski troškovi 10.000-30.000 RSD zavisno od vrednosti imovine.
2. Upis u katastar
Sa rešenjem o nasleđivanju, ideš u katastar da se upišeš kao vlasnik. Traje 15-30 dana. Troškovi: takse oko 3.000-5.000 RSD.
3. Prijava poreskoj upravi
U roku od 30 dana od pravosnažnosti rešenja o nasleđivanju, prijaviš nasledstvo poreskoj upravi. Čak i ako ne plaćaš porez (prvi nasledni red), moraš da prijaviš.
4. Eventualna prodaja
Ako prodaješ nasledjeni stan, plaćaš porez na kapitalni dobitak: 15% na razliku između nabavne i prodajne cene. Ali nabavna cena nasledjenog stana se utvrđuje na specifičan način (tržišna vrednost u momentu nasleđivanja).
Koliko traje ceo proces
U mom slučaju:
- Ostavinski postupak: 45 dana
- Upis u katastar: 20 dana
- Priprema za prodaju: 30 dana
- Prodaja: 60 dana
Ukupno oko 5 meseci od bakine smrti do novca na računu. Moglo je brže da sam znao šta radim od početka.
Šta bih uradio drugačije
- Odmah bih angažovao nekoga ko zna proceduru. Izgubio sam mesec dana pokušavajući da se sam snađem.
- Pripremio bih sve dokumente paralelno, ne jedan po jedan.
- Ne bih čekao da se završi upis u katastar da počnem da razmišljam o prodaji.
Za detalje o samom procesu prodaje, pročitaj kako sam prodao nasledjeni stan.