Porez Na Nasledstvo U Srbiji, Šta Sam Naučio Kad Sam Nasledio Stan
Pre dve godine mi je umrla baka. Osim tuge, ostavio mi je i stan u Zemunu od 52 kvadrata. Zvuči kao sreća, ali sledećih šest meseci su bili birokratski pakao.
Evo svega što sam naučio o nasledstvu i porezu, jer mi to niko nije objasnio unapred.
Ko plaća porez na nasledstvo, a ko ne
Prvi nasledni red NE plaća porez
Ako nasleđuješ od roditelja, supružnika, dece, onda ne plaćaš porez na nasledstvo. To je zakonska olakšica.
Ali ja sam nasleđivao od bake. To je drugi nasledni red. I tu se stvari komplikuju.
Drugi nasledni red plaća 1.5%
Braća, sestre, babe, dede. Porez je 1.5% od tržišne vrednosti nekretnine. Za stan od 52m2 u Zemunu, poreska uprava je procenila vrednost na oko 55.000 EUR. Porez: 825 EUR. Nije malo kad ti dođe odjednom.
Ostali plaćaju 2.5%
Svi koji nisu prvi ili drugi nasledni red plaćaju 2.5%.
Skriveni troškovi nasledstva
Porez je samo početak. Evo šta sam još plaćao:
- Ostavinski postupak (sud): ~15.000 RSD
- Sudski takseni troškovi: ~5.000 RSD
- Upis u katastar: ~10.000 RSD
- Notar (overa dokumenata): ~8.000 RSD
- Komunalne promene (EPS, Infostan): 3.000-5.000 RSD
Ukupno oko 45.000-50.000 RSD pored poreza. Niko mi to nije rekao unapred.
Ostavinski postupak, korak po korak
1. Matičar obavesti sud
Kad osoba umre, matičar bi trebalo automatski da obavesti sud. U praksi, često moraš sam.
2. Sud zakazuje ročište
Obično 3-6 meseci posle smrti. Svi naslednici moraju da se pojave.
3. Rešenje o nasleđivanju
Sud donosi rešenje ko šta nasleđuje. Ovo je dokument koji ti treba za sve dalje.
4. Upis u katastar
Sa rešenjem ideš u katastar i upisuješ se kao vlasnik. Bez ovoga ne možeš da prodaš stan.
5. Poreska prijava
Prijaviš nasledstvo poreskoj upravi i platiš porez ako spadaš u drugi ili treći red.
Moja odluka: prodati ili zadržati
Kad sam konačno postao vlasnik, morao sam da odlučim šta ću sa stanom. Opcije su bile:
- Zadržati i izdavati: prihod od kirije 200-250 EUR mesečno, ali i obaveze (popravke, stanari, porez na kiriju)
- Zadržati i živeti u njemu: uštedeo bih kiriju, ali Zemun mi je daleko od posla
- Prodati i uložiti novac: dobio bih kapital koji mogu da investiram
Izračunao sam da mi kirija od 250 EUR mesečno donosi 3.000 godišnje. To je oko 5% prinosa na vrednost stana. Uz troškove održavanja, realno 3-4%.
Investicioni fond mi donosi 7-10% na duži rok, bez brige o stanarima i popravkama. Matematika je bila jasna.
Kako sam prodao stan
Odlučio sam da prodajem, ali nisam imao pojma kako se to radi. Nikad pre nisam imao posla sa nekretninama. Pitao sam kolege, čitao forume, zvao par agencija.
Na kraju sam angažovao Predrag Nekretnine iz Beograda. Kolega sa posla ih je koristio za kupovinu stana i preporučio ih. Bili su jedini koji su mi detaljno objasnili ceo proces nasledstva i prodaje, korak po korak, bez žurbe.
Stan je prodat za 6 nedelja. Porez na kapitalnu dobit nisam plaćao jer sam bio vlasnik kraće od 10 godina i stan sam nasledio (postoji izuzetak za nasledstvo).
Šta bih uradio drugačije
Jedino žalim što nisam ranije krenuo sa ostavinskim postupkom. Čekao sam tri meseca iz emotivnih razloga, a mogao sam da pokrenem odmah i da uštedim vreme.
Ako si u sličnoj situaciji, moj savet: kreni sa papirima što pre. Emocije neće nestati zato što čekaš, ali birokratija se samo komplikuje.